Diez pequeñas reformas para aumentar el valor de tu vivienda

La reforma del baño revaloriza una propiedad

Reformas para revalorizar una propiedad

Dependiendo del presupuesto que dispongas, podrás decidir qué tipo de reforma podrás realizar.  Pero tampoco esperes milagros: debes ser consciente del tipo de vivienda dispongas y del resultado que esperas conseguir.

Un punto clave para tomar decisiones de manera inteligente si tu presupuesto no es muy elevado: deberás escoger muy bien las reformas que podrás realizar, y decidir cómo y cuáles priorizarlas.   

Para ello es fundamental conocer muy bien qué tipo de reformas son las que revalorizan más el precio de un inmueble.   Así que...

En resumen: existen 4 grupos principales de reformas sobre las cuales priorizar. Estos 4 grupos de reformas para revalorizar una propiedad son los siguientes:

Pero...  ¿Y si no tengo suficiente dinero para abordar todas estas reformas juntas y a la vez ahora?  ¿Cuál es la reforma que debo priorizar?  ¿Qué hago primero?   Sigue leyendo nuestro Top10 de reformas más abajo donde te dejamos nuestro ranking!

Ranking de pequeñas reformas con poco dinero para aumentar el valor de tu propiedad:

Si tu presupuesto no es muy elevado y quieres hacer un buen lavado de cara a tu casa, o crees que no tienes suficiente espacio para colocar tus cosas, deberías escoger y priorizar entre las diez reformas que te proponemos a continuación.

Las hemos organizado en base a su dificultad, así como en su coste o en su impacto en la revalorización del inmueble, de mayor a menor.

1 - Baño: adiós bañera y bidé

Recuerda que cuando el presupuesto es limitado el cuarto de baño es una de las primeras reformas que se recomiendan llevar a cabo en una vivienda.  Un simple cambio, cambiar bañera por ducha, renovará por completo tu baño.  Ganarás espacio y conseguirás un ambiente más moderno. 

Actualmente también existen soluciones más modernas que te permitirán deshacerte del bidé. ¿Por qué no investigar sobre ello?

2 - En la cocina, cambia el acabado del suelo y paredes

Si no puedes realizar una reforma integral de cocina, los electrodomésticos, muebles, iluminación, suelos y alicatados, puedes plantear hacer unos retoques para conseguir un nuevo aspecto. Con poco presupuesto puedes pintar los azulejos antiguos, o colocar un suelo vinílico.  El microcemento también es un elemento que se utiliza mucho para realizar un lavado de cara a la cocina, un revestimiento decorativo que puedes utilizar en paredes, suelos y techos. Muy fácil de limpiar y de mantener.

3 - Cambia las ventanas y consigue una vivienda más eficiente

Esta es otra de las reformas básicas.  Si bien no consigue un gran impacto en el aspecto visual de la vivienda, cambiar ventanas conseguirás una mayor insonorización y que actúe como aislante térmico. Con este cambio, se valorará el ahorro energético y su equivalente ahorro económico que supone un buen cerramiento.

4 - Recupera elementos antiguos

Esta solución siempre permite valorizar la vivienda a la vez que le aporta un toque de estilo y diseño moderno a la propiedad: recupera la pared vista, vigas originales o baldosas hidráulicas. Si la estructura de tu vivienda cuenta con estos elementos originales como las vigas originales, paredes de ladrillo y baldosas originales, ¡lúcelas!

5 - Usa cristales interiores para abrir sin separar, y aportar mayor luminosidad

Es una impresionante alternativa para separar estancias, por ejemplo, entre la cocina y el salón.  Las cristaleras de metal o incluir vidrios permite ganar luminosidad en todas las estancias, así como dar una sensación de espacio abierto, sin serlo.

6 - Instala puertas correderas para ganar amplitud y abrir los espacios

Para que una puerta sea funcional, requiere disponerse de 1 m2.  Por lo que si tienes problemas de espacio en tu hogar, coloca puertas correderas y así podrás ganar algunos metros y hacer más práctica la vivienda.

7 - Elimina el falso techo

Así podrás ganar más espacio para tu vivienda. Este es un buen truco para conseguir una sensación de mayor amplitud. ¿A quién no le gusta un piso con techos altos?    Aunque cuidado, pues el falso techo puede tener una función aislante en la vivienda, o de esconder tuberías o la instalación eléctrica.

8 - Decide qué hacer con la terraza

Cualquiera de las dos opciones actualmente son válidas: cerrarlas, para así ganar espacio interior; o si están cerradas, volver a recuperar la terraza.   Por un lado, la superficie cerrada tiene un valor superior al de la terraza. Aunque después del Covid, cada vez están más demandadas las terrazas.   Por lo que tendrás que valorar y decidir qué factor influirá más en el precio en tu localidad: la terraza o más metros en el interior.  También puedes valorar colocar algún cerramiento de terraza no definitivo.

9 - Pinta las paredes. Y prueba empapelar una pared

El primero de nuestros consejos: elimina cualquier resto de gotelé que pueda quedar en tu casa.   

Pintar las paredes es un clásico en las listas de opciones para dar un buen lavado de cara a la casa.   Si tu objetivo es alquilar o vender, recuerda los consejos que ya te hemos contado al hablar del Home Staging : no decores a tu gusto, sino que crea espacios bonitos pero aptos para todos los gustos.   Por ello, si quieres renovar las paredes busca colores neutros: el blanco es siempre un acierto que aporta luminosidad y agranda las estancias.

Pero si es para ti, puedes utilizar algún color de pintura más arriesgado. Si quieres darle un toque de color y estilo al piso, otra opción muy actual es optar por utilizar papel pintado en algunas de las paredes. Aportará un toque moderno.

10 - Renueva los armarios, por dentro y por fuera

En una vivienda, el almacenaje siempre es fundamental.  Por lo que debes intentar aprovechar los pasillos anchos y/o los huecos vacíos para colocar armarios empotrados que aprovechen mejor el espacio.  No pasarán de moda, y siempre serán necesarios.

Y si ya los tienes, pero quieres darles un nuevo aire, bastará con un simple cambio de puertas, pintarlas, o actualizar su interior o mejorar su distribución interior.

¿Qué te parece nuestra lista de pequeñas reformas para mejorar tu casa o piso?   ¿Cuál es la que crees que puede ser más efectiva? ¿Agregarías alguna más en la lista?

Escríbenos contándonos tus propuestas.  Así como contándonos cómo te ha ido en tu reforma con poco presupuesto.