Cómo aumentar el VALOR de una vivienda, piso o propiedad

Inspiración Al Cuadrado Sl • dic 21, 2019

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¿Quieres revalorizar tu vivienda un 20% ?

Como propietario, este tema te interesa. Ya sea que el inmueble sea de inversión (podrás incrementar el precio del alquiler, mejorando tu ROI), o si eres un propietario particular de una vivienda, y estás pensando en vender.

¡Así que continúa leyendo!

El precio de venta de un inmueble (así como de su alquiler) depende de varios factores, como ser su ubicación, la oferta y demanda que exista en su zona, su superficie (tanto en m2 construidos como útiles), el estado y características del edificio, o la orientación de la vivienda. Todos estos son, actualmente, los factores claves que se utilizan para calcular el precio de venta (o el alquiler) de un inmueble a la hora de realizar la valoración de una propiedad.

Pero como es obvio, es imposible influir en estos aspectos para aumentar el valor de una tasación.

Por otra parte, por todos es bien conocido que el estado en que se encuentre una vivienda o inmueble en el momento de su salida al mercado tendrá un impacto muy relevante en el precio de venta (o de alquiler futuro) de la propiedad, ya sea por la rapidez en la toma de decisión de compra por parte de los compradores, como en el cálculo del precio de venta del mismo.

Claves para revalorizar tu vivienda en el 2020

A este respecto, según diferentes informes disponibles sobre precios de venta de inmuebles, “una casa sin reformar es un 17% más barata que una renovada” (Diario El Mundo).

Y según otros informes, en el caso de tratarse de una vivienda de lujo, una reforma de buenas calidades antes de la salida del inmueble al mercado, podría aumentar el precio de venta hasta un 65%.

Sin embargo, a pesar de este poderoso argumento de venta y de ser un método casi infalible para incrementar el valor de venta de un inmueble, la reforma de la vivienda antes de su venta no es una práctica muy extendida en España.

De hecho, una reforma es considerada como un gasto en vez de una inversión. Es por esto que según el último informe de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción (Andimac), de cada cien viviendas, en un año apenas se acometen obras de reforma en cuatro. ¡Tan solo un 4% de viviendas se reforman!!!

¿Qué puedo hacer para aumentar el valor de venta de mi vivienda?

Sí que existen algunas acciones que puedes hacer y que van a ayudar a que tu inmueble se revalorice en el momento de la venta (o alquiler), pues como hemos visto antes, el estado en el que se encuentre la vivienda al colocarla en el mercado también afectará al cálculo de su precio de salida.

Así que ¡ponte manos a la obra!

El consejo más importante para revalorizar tu propiedad: Comienza por lo que no se ve

Según declaraciones del ex decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga “Una reforma que se limite a simplemente modernizar los ambientes de una vivienda, será del todo insuficiente”, señala.

“Se tendrán que renovar también todas aquellas instalaciones que no se ven: gas, electricidad, abastecimiento y saneamiento”. Porque poner la última versión de la cocina en vitrocerámica sin haber reformado la red eléctrica serviría de muy poco.

“Hay que empezar por lo que, a simple vista, no se percibe”, insiste. “Muchos piensan que es un despilfarro, pero es el dinero mejor empleado”, concluye. Sin embargo, “Una reforma a fondo, sobre todo en las instalaciones eléctricas y la aislación, también repercutirá muy positivamente en la factura”, enfatiza.

Electricidad y tuberías

Según aconseja el ex decano del COAM, de tratarse de una vivienda antigua, es imprescindible comprobar si las instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua (las tuberías), así como las redes eléctrica y de gas, están en condiciones y cumplen con toda la normativa vigente y actualizada.

En el caso de ser obsoletas, esto conlleva asociado enormes riesgos para el usuario, además de la posibilidad de conflictos con los vecinos, que podrían originarse tras la aparición de humedades, por ejemplo. Por lo que será imprescindible cambiar cualquier instalación obsoleta.

Además, la aparición de humedades resta precio a la vivienda, no solo por la sensación de frío o los olores que origina, sino por las manchas que generan. Sin menospreciar el hecho de que es perjudicial para la salud, principalmente para los más pequeños, las personas con enfermedades respiratorias, o las personas mayores.

Pero si finalmente las humedades no fueran el resultado de un problema con las tuberías, es más probable que lo que esté fallando es la impermeabilización, por lo que será recomendable revisar e impermeabilizar las zonas afectadas: muros, suelos, techos, etc).

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Checklist de acciones a realizar para aumentar el valor de tu piso, casa, vivienda, propiedad

Aquí te dejamos otro de estos consejo clave: Presta atención hasta el último detalle.

¿Sabías que un cliente se decide en los primeros 7 segundos de la visita?. Así que estos consejos te ayudarán a aumentar el valor de tu casa o piso. Te los dejamos en forma decheck list:

¿Qué tengo que hacer para aumentar el precio de mi casa, piso o propiedad?

¿Te sientes agobiado? ¿No te preocupes! ¿ Por qué no nos llamas y hablamos ?

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Y si después de hacer todas estas reformas decides no vender tu propiedad, y ponerla en alquiler, entonces te recomendamos que leas el siguiente artículo: Como alquilar un piso de forma segura . Haz click en la imagen del logo:

En el post te indicarán todos los pasos que debes dar para alquilar tu piso de forma segura. Yo que tú los leería con mucha atención...

Y para acabar, recordarte que no dejes de visitar nuestro blog. Desarrollaremos cada uno de los consejos del check list en un próximo post. Así que ¡Síguenos!

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