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Cómo aumentar el VALOR de una vivienda, piso o propiedad
Inspiración Al Cuadrado Sl • 21 de diciembre de 2019
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¿Quieres revalorizar tu vivienda un 20% ?
Como propietario, este tema te interesa. Ya sea que el inmueble
sea de inversión
(podrás incrementar
el precio del alquiler, mejorando tu ROI), o si eres un propietario particular de una vivienda, y estás pensando en vender.
¡Así que continúa leyendo!
El precio de venta de un inmueble
(así como de su alquiler) depende
de varios factores, como ser su ubicación, la oferta y demanda
que exista en su zona, su superficie
(tanto en m2 construidos como útiles), el estado y características del edificio, o la orientación
de la vivienda. Todos estos son, actualmente, los factores claves
que se utilizan para calcular el precio de venta (o el alquiler) de un inmueble
a la hora de realizar la valoración de una propiedad.
Pero como es obvio, es imposible influir en estos aspectos para aumentar el valor de una tasación.
Por otra parte, por todos es bien conocido
que el estado en que se encuentre una vivienda o inmueble
en el momento de su salida al mercado tendrá un impacto muy relevante
en el precio de venta (o de alquiler futuro) de la propiedad,
ya sea por la rapidez
en la toma de decisión de compra
por parte de los compradores, como en el cálculo del precio de venta
del mismo.
Claves para revalorizar tu vivienda en el 2020
A este respecto, según diferentes informes disponibles sobre precios de venta de inmuebles, “una casa sin reformar es un 17% más barata
que una renovada” (Diario El Mundo).
Y según otros informes, en el caso de tratarse de una vivienda de lujo, una reforma de buenas calidades
antes de la salida del inmueble al mercado, podría aumentar
el precio de venta hasta un 65%.
Sin embargo, a pesar de este poderoso argumento de venta
y de ser un método
casi infalible
para incrementar el valor de venta
de un inmueble, la reforma
de la vivienda antes de su venta no es una práctica muy extendida en España.
De hecho, una reforma es considerada como un gasto en vez de una inversión. Es por esto que según el último informe de la Asociación Nacional de Distribuidores de Cerámica y Materiales de Construcción
(Andimac), de cada cien viviendas, en un año apenas se acometen obras de reforma en cuatro. ¡Tan solo un 4% de viviendas se reforman!!!
¿Qué puedo hacer para aumentar el valor de venta de mi vivienda?
Sí que existen algunas acciones que puedes hacer
y que van a ayudar a que tu inmueble se revalorice
en el momento de la venta (o alquiler), pues como hemos visto antes, el estado en el que se encuentre la vivienda
al colocarla en el mercado también afectará
al cálculo de su precio de salida.
Así que ¡ponte manos a la obra!
El consejo más importante para revalorizar tu propiedad: Comienza por lo que no se ve
Según declaraciones del ex decano
del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), José María Ezquiaga
“Una reforma
que se limite a
simplemente modernizar los ambientes
de una vivienda, será
del todo insuficiente”, señala.
“Se tendrán que renovar
también todas aquellas instalaciones que no se ven: gas, electricidad, abastecimiento y saneamiento”. Porque poner la última versión de la cocina en vitrocerámica sin haber reformado la red eléctrica serviría de muy poco.
“Hay que empezar por lo que, a simple vista, no se percibe”, insiste. “Muchos piensan que es un despilfarro, pero es el dinero mejor empleado”, concluye. Sin embargo, “Una reforma a fondo, sobre todo en las instalaciones eléctricas y la aislación, también repercutirá
muy positivamente en la factura”, enfatiza.
Electricidad y tuberías
Según aconseja el ex decano del COAM, de tratarse de una vivienda antigua, es imprescindible comprobar
si las instalaciones de saneamiento
y abastecimiento de agua
(las tuberías), así como las redes eléctrica y de gas, están en condiciones
y cumplen con toda la normativa vigente y actualizada.
En el caso de ser obsoletas, esto conlleva asociado enormes riesgos para el usuario, además de la posibilidad de conflictos con los vecinos,
que podrían originarse
tras la aparición de humedades, por ejemplo. Por lo que será imprescindible cambiar cualquier instalación obsoleta.
Además, la aparición de humedades resta precio a la vivienda, no solo por la sensación de frío
o los olores
que origina, sino por las manchas
que generan. Sin menospreciar el hecho de que es perjudicial para la salud, principalmente para los más pequeños, las personas con enfermedades respiratorias, o las personas mayores.
Pero si finalmente las humedades no fueran el resultado de un problema con las tuberías, es más probable que lo que esté fallando es la impermeabilización, por lo que será recomendable revisar e impermeabilizar las zonas afectadas: muros, suelos, techos, etc).
- Probablemente también te pueda interesar nuestro post sobre: Los 10 errores a evitar al hacer una reforma o reforma integral
Checklist de acciones a realizar para aumentar el valor de tu piso, casa, vivienda, propiedad
Aquí te dejamos otro de estos consejo clave: Presta atención hasta el último detalle.
¿Sabías que un cliente se decide en los primeros 7 segundos de la visita?. Así que estos consejos
te ayudarán a aumentar el valor de tu casa o piso. Te los dejamos en forma decheck list:
¿Qué tengo que hacer para aumentar el precio de mi casa, piso o propiedad?
-
1. Sostenibilidad y eficienciaElemento de lista 1
Una vivienda eficiente desde el punto de vista energético tiene una clara ventaja competitiva en el mercado
-
2. Aislamiento térmico y acústicoElemento de lista 2
Puertas, ventanas, aislación de los vecinos.
-
3. Open conceptElemento de lista 3
Gana superficie útil con cambios de distribución. Tira tabiques y abre ambientes, elimina pasillos y zonas muertas.
-
4. Renueva la cocinaElemento de lista 4
Cambia mobiliario, y actualiza equipamiento. Ábrela al salón.
-
5. Renueva el baño:
Hola ducha, adiós bidet.
-
6. Piensa en el confort
Adapta el número de baños al número de estancias. Los baños en suite se valoran más.
-
7. Actualiza la terraza
Cierra terrazas, o mejora su conexión con el resto de la casa.
-
8. Paredes lisas
Elimina el gotelé: es cosa del pasado!
-
9. Coloca mucho almacenaje
Almacenamiento al máximo: piensa en almacenaje en altura.
-
10. Las Smart homes son un plus
Piensa en la domótica, el IoT (internet of the things), etc.
¿Te sientes agobiado? ¿No te preocupes! ¿ Por qué no nos llamas y hablamos ?
Contáctanos , te asesoraremos y ayudaremos , sin importar dónde estés. ¡CONTÁCTANOS!
Y si después de hacer todas estas reformas decides no vender tu propiedad, y ponerla en alquiler, entonces te recomendamos que leas el siguiente artículo: Como alquilar un piso de forma segura . Haz click en la imagen del logo:
En el post te indicarán todos los pasos que debes dar para alquilar tu piso de forma segura.
Yo que tú los leería con mucha atención...
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