¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Pero antes de continuar...

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Estadísticas sobre reformas integrales en España

Según los resultados de estudios muy recientes realizados en el sector, y publicados con datos del 2023 (Fuentes: Foro Interempresas , o Periódico FocusPiedra ), ¿sabes cuál es la razón más común que lleva a los españoles a realizar reformas integrales ?    Acondicionar una vivienda o adaptarla a su gusto, luego de realizar su compra.

Y aquí un dato interesante y relevante que se presenta en el estudio: los ciudadanos españoles de las grandes ciudades invierten una media aproximada de 65.000 euros , cuando deciden realizar una reforma integral de su hogar . Esto, teniendo en cuenta el tipo impositivo ligado a cualquier proyecto de reforma de un bien inmueble , que estará sujeto a un IVA del 10% en el caso de primeras viviendas y del 21% en el caso de tratarse de una segunda residencia .

Sin embargo, por otra parte, otros estudios realizados con anterioridad nos indican que el importe medio de las reformas integrales en toda España está en torno a los 31.500 € (26.000€ + IVA) (Fuente:  Andimac , e Interempresas ), o de 34.600€ + IVA (Fuente: Plataforma Habitissimo , reformas del 2023), o de 35.640€ + IVA (Fuente: Portal Cronoshare ).

Todos sabemos que los precios de las reformas integrales varían en función de factores como la calidad de los materiales, la duración de la obra, las dimensiones (m2), las características de los trabajos a ser realizados, etc.

Pero esta aparente discrepancia  entre los datos se explica fundamentalmente como consecuencia de la significativa variación de los costes de las reformas integrales por Comunidad Autónoma : mientras que los precios de reformas integrales más caros se dan en “ las grandes ciudades ”, las “ medias ” corresponden a toda España . 

Analizaremos con mucha mayor detalle y profundidad más adelante en este artículo el impacto de la zona geográfica en el coste de una reforma integral .

Pero mientras tanto, algunos otros datos de interés sobre las reformas integrales :

En 2024, tan solo el 12% de las reformas realizadas en España corresponden a una reforma integral , por lo que se concluye que no es la reforma preferida de los españoles; quizás ello sea por su complejidad, o los requerimientos superiores de inversión necesaria.  Así, las reformas integrales se ven superadas ampliamente por otros tipos de reformas. En el caso de reformas parciales , el mismo estudio también nos revela que los particulares se decantaron en 2024 sobre todo a reformar el baño (25%) , a pintar su vivienda (22%) , o a realizar pequeñas reparaciones (18%) . 

En el 93% de los casos de cualquier tipo de reforma se decide ponerse en manos de un profesional para realizar sus renovaciones, escogiéndose de forma principal como medio de pago los ahorros (79%) frente a otras opciones (préstamos, hipoteca, etc.).

Es hora de volver al precio m2 reforma de una vivienda. ¿Cuánto cuesta una reforma integral?

Como os avanzábamos: existen diferencias muy significativas en la inversión económica media a la hora de ejecutar una reforma integral . Lo más curioso de todo es que una de las variables que originan las mayores diferencias corresponde a la localidad en donde se encuentra la vivienda , y por tanto, donde se realizará la reforma.

Por ello, si estás pensando en realizar una reforma integral en Barcelona, o te interesa saber el presupuesto de reformas integrales en Madrid, Valladolid, o el precio de reforma en Valencia, Zaragoza, o en cualquier otra ciudad de España, este post te interesa.  Sigue leyendo y descubre cuál será el precio medio de reforma integral en función de donde vivas .

El presupuesto de una reforma integral por zona geográfica

Las grandes ciudades están a la cabeza en la inversión por reformas integrales.  Y no solo en los grandes números , y en la cantidad de reformas.  Sino también en el precio m2 de reforma de una vivienda,y en el precio de la reforma integral.

Como ya era de suponerse, tanto en las grandes capitales de provincia como en las grandes ciudades del país , la inversión por m2 de una reforma se sitúa a la cabeza del ranking .  La información disponible a partir de los datos aportados por los estudios en el sector (Fuentes: Foro Interempresas , Periódico FocusPiedra ), nos indican que los residentes de grandes ciudades tales como Barcelona y Madrid, invierten una media aproximada de 800 euros/m2, para una vivienda media con una superficie media de 80m2. Existiendo poca diferencia entre ambas.  Además, por las características y en función de los equipamientos adicionales e instalaciones habituales de las viviendas, la inversión total suele superar dicho valor, y situarse entre los 900 y los 1.200 euros/m2.

¿Cómo varía el precio de la reforma integral por Comunidad Autónoma?

El tamaño de la vivienda es otro factor clave para calcular el precio de una reforma integral

Las principales partidas a la hora de hacer un presupuesto de reforma integral

Según hemos visto, los españoles residentes en las grandes ciudades españolas invierten una media de 65.000 euros en la reforma integral de sus viviendas. Sin embargo, el precio de una reforma integral dependerá sustancialmente de dónde esté ubicado el inmueble , y si están en grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Bilbao, San Sebastián, Sevilla o Valencia.

Pero para hacer un cálculo del precio de tu próxima reforma integral , no tienes que ser un ingeniero de la NASA o un físico nuclear:

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Finalmente, antes de despedirme, te dejamos otro consejo muy importante , independientemente de la ciudad en que vivas: más allá del importe que vayas a destinar a tu reforma integral, te recomendamos reservar una parte de la inversión total para tus necesidades en mobiliario y decoración de interiores  . Pero este apartado (de interiorismo y diseño de interiores ) será objeto de análisis en un próximo post .